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お知らせ
不動産屋のフリートークへようこそ!
京阪神エリアの不動産売買・賃貸
◇代表者プロフィール
氏名:坂元 稔
資格:宅地建物取引士・日商簿記2級
  • ピークアウト予想を書こうと思ったら
    昨年のコロナ収束予想の第二弾として →参照何処よりも早く 今、世間を騒がせている 新型コロナオミクロン株のピークアウト予想を書こうと考えていたら・・・  辛坊さんが 予想していました。私もこれと同意見です。書くのがめんどくさいのでパクリます。もちろん、地方によりバラツキはありますが2月初旬ごろからピークアウトするでしょう。それでも ここ1~2週間、感染する確率はかなり高いのでマスク・手洗い・うがい... 続きを読む
  • アニメとドラマはテレビの方が・・・
    現在日曜の夜に放送されている「遊郭編」、毎週 見ています。そして遅ればせながら ハマッテいます。昨年上映された映画は見ていませんし漫画も読んでいませんでした。年末、たまたまTVで放映されていたのを見てそれから 過去の「立志編」と「無限列車編」をアマゾンプライムで視聴し、まだ放映されいない「刀鍛冶の里編」を今、漫画で読んでいます。そして、以前書いたNHKの朝ドラ。     は今のところ 見ています。(見... 続きを読む
  • 管理組合が機能しているか
    以前にも書きましたが→参照。 管理が行き届いているとは 一般的に敷地内の清掃が行き届き、外壁や共用部分の補修がきちんとなされ、快適な住環境が整えられた等のマンションを指します。しかし、実務的にはこれらは管理会社の仕事で重要なのは管理組合が機能しているかどうかです。マンションの補修・メンテナンス・建替え等を議論するにしても 組合活動への参加者が少なく、話し合いさえままならない築年数の経過したマンショ... 続きを読む
  • 来年も書きます!
    このブログも引越してから4年になりました。毎年この時期になるといつも「来年はブログやめよう」と考えます。苦痛とまではいきませんがとにかくめんどくさい。そしてアクセス数も少ない。ほぼ独り言レベルです。テンション下がりまくりです。最初の頃は 営業力とはフリートーク力だという高い志で真剣に時間をかけて書き、そして更新もマメでした。それが最近では内容もテキトーで文章も短く更新頻度も少なくなりました。しかし... 続きを読む
  • 人の死の告知に関するガイドライン
    このブログでは何度も取り上げている過去に生じた人の死に関する告知義務。その基準が明確ではありませんでしたがこの秋、国土交通省が宅建業者による人の死の告知に関するガイドラインというものを策定しました。ですが 本ガイドライン、どのような事実が買主・借主等の判断に重要な影響を及ぼすかの説明まではありません。建物が取り壊された場合、搬送先の病院で死亡した場合、転落によるした場合の落下地点の取り扱い等は対象... 続きを読む
  • 22年度住宅ローン減税
    2022年の与党の税制大綱が決まり住宅ローン減税の継続が決まりました。期限が4年延長され、25年末の入居まで。住宅ローン残高に対する控除率は1%から0.7%に下がり、期間は10~13年となりました。土地を買って注文住宅を建てる、また新築マンション購入等で、5000万円以上ローンを組み かつ年収2000万円以上の層は現行制度に比べ受けられる恩恵は減る(または無い)でしょう。ですが 京阪神エリアなら主となる 5000万円以下の... 続きを読む
  • 3回目のワクチン接種
    新型コロナワクチン3回目の接種が国内で開始されました。新変異株「オミクロン株」の出現もありこの3回目接種どうするか問題が巷でも話題になっています。私の意見は1・2回目で副反応がひどかった人以外、また、「オミクロン株」に対する重症化予防が確認される(これはどうやら効果はありそうです)という前提で、3回目も打つべきだという考えです。ここで、ワクチン効果についてですが新型コロナワクチンだけでなくどのワク... 続きを読む
  • 教えるスキルはまた違うので・・
    コロナ禍において資格の取得を目指す人が増えているようです。私のまわりでも資格について少々話題になります。プロフィールに書いてある通り 私自身も人気資格(?)、宅地建物取引士と日商簿記2級ホルダーです。私が両資格を取得した理由は「必要に駆られたから」 です。宅建は20代の時 不動産屋に転職する時に、簿記2級は起業した後 自分で記帳した方が税理士に払うお金が安くなるからと理由で取得しました。だからと言... 続きを読む
  • 今回は展開が早いので・・・
          私もNHKの朝ドラファンの1人です。特に大阪制作・関西が舞台、時代背景が昭和初期ごろという条件が揃うとだいたいみます。(「おちょやん」「わろてんか」など)さすがに毎朝は見逃してしまい再放送やオンデマンドで追う程ファンでも無いため パーフェクトに見たことはありません。それでもだいたいストーリーは掴めました。しかし、今回の朝ドラはヒロインが3人で3世代を描くということで展開が早い。1日でも見逃... 続きを読む