不動産屋のフリートーク

毎年１月９日、１０日、１１日は「十日戎」がおこなわれ　
我々不動産屋も各地域のえびす神社に参拝します。

この七福神の一員として知られている「えべっさん」、
商売繁盛の神、漁業の神、福をもたらす神などとして多様なご利益を持つ
神様であり全国の神社に祀られています。　その全国各地のえびすを祀る神社の
総本山とされるのが　西宮神社（西宮市）や今宮戎神社（大阪市）です。

そして、関西人の間でこの時期よく会話にでるのが、
「西宮と今宮のえべっさん、どっちが上やねん？」
「同系列やったら　神社の総本山は１つやろ」
「どっち行けばいいねん」
とかではないでしょうか？

なので　調べました。

実は上記図の釣竿を持っている　よく見る七福神のえべっさんは後付け
（室町末期～江戸時代）で　西宮と今宮のえべっさん、主祭神が違います。

全国のえびすを祀る神社の主祭神は大きく
「ヒルコ神」と「事代主神（ことしろぬしのかみ）」に分けられます。

ヒルコ神とは　古事記の国生みの段に登場する神で
イザナミ・イザナギが（淡路島を生む前に）産んだ子供です。
しかし、不具の子だっだため　海に流されてしまいます。

そして、このヒルコが海から海岸についたのが西宮の海岸で
それを祀ったのが西宮神社だそうです。

事代主神は古事記の国譲りの段に登場する神で
大黒主の息子です。これを主祭神にしているのが
今宮戎です。

どちらも海に起源を持ち　元々は海岸に住む人々に豊漁を
もたらす神様でした。その後商業が発達するにつれ商売繁盛の神様として
祀られるようになったそうです。

なので　この他　服部や庄内、尼崎、十三等各地域にあるえびす神社は　
ヒルコ系か事代主系かに分かれるわけです。

そして商売繁盛を願うのならどこでも良いわけです。


おわり

1. 2021/01/11(月) 10:11:50|
2. 雑談　
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新年あけましておめでとうございます。

新型コロナ感染拡大の影響で　帰省する人が減るなどもあって
年賀状を出す人が昨年に比べ増えているそうです。


ですが　弊社は年賀状を出すの　徐々に減らしていっています。

「リアルのコミュニケーション重視」と言っていますが
個人的にめんどくさいだけです。

なので　これで許してください。

1. 2021/01/06(水) 09:24:42|
2. ブログの主旨
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新型コロナに振り回された　2020年もあとわずか
来年は延期された東京オリンピック・パラリンピックは開催されるのでしょうか？
ここにきて「変異種」の国内確認ニュースが　話題になっています。

また、年明けもこのニュース一辺倒になるような・・

ですが、今回お伝えしたいのは時事ネタではありません。

新規物件２件掲載しましたのでそのお知らせです。



詳細はこちら


→　リバーガーデンこのはな


→　尼崎市築地5丁目戸建





来年もよろしくお願いいたします。

1. 2020/12/28(月) 16:33:37|
2. 不動産
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もう12月、今年も終わりに近づいています。
私もブログなんか全然書かなくなったこの一年でした。

ふと振り返れば　2020年のテレビの国際ニュース、
新型コロナウィルスとアメリカ大横領選に殆どの時間を
割いていてのではないでしょうか。


しかし、世界のニュースに目を向けてみると
米中の激突、香港問題、イランの核開発、
米軍のアフガニスタンやイラク撤退後の中東問題等
重要なニュースは盛沢山です。


これらは来年、米大統領がバイデンに変わっても課題は残り
問題はさらに大きくなるかもしれません。

しかし、これらの諸問題、テレビのニュースをみても
「なぜ米中は対立しているのか？」
「なぜイランは核開発を続けるのか？」
「米軍撤退後の中東はどうなるのか？」
等、　今一つその問題の根本的な原因や今後がわかりません。

これらを一つ一つ　ブログを書いていない私が
ここで説明するよりも　この本を読むことをおすすめします。

　　　　

1. 2020/12/05(土) 15:24:32|
2. 本・書評など
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現在、アメリカのトランプ大統領は　政権移行に向けた協力を拒み
続けていたり複数の激戦州で選挙結果の逆転に向け訴訟を起こし請求は
次々と棄却されたりしています。

これらのことで　反トランプのアメリカ大手メディアはもちろんですが　
親トランプ側のメディアも「トランプもうええやろ」という雰囲気になってきています。

また、トランプ大好き派の日本でネット発信している人たちもここにきて
トーンダウンしているようです。

私もトランプ大統領の選挙後一連の行動や発言に対し　
擁護するつもりはありません。

オーバートークする典型的な不動産屋の代表者です。


ですが　「この４年間の大統領としての実績についてまで否定する
人達はどうなのか？」　とも思います。

分かりやすいところでは景気対策、中東和平、米朝会談、コロナワクチンの早期開発
等々　良いこともけっこうやっています。

中でも一番良かったのは　戦争をしなかった（開戦しなかった）ことです。

米中関係、イラン核合意離脱、米朝関係など　戦争・紛争に発展する
危ない場面はありました。　

が　結局何も起きませんでした。


今後、民主党政権に変わったとして　トランプのようにあちらこちらに
ケンカを売りながらも　結局戦争・紛争を回避する技術なんかはもっていないでしょう。


過去に平和を訴えるアメリカ大統領ほど戦争をしています。


歴史的にみても　第一次・第二次世界大戦をはじめ　朝鮮戦争・ベトナム戦争
などを開戦した　就任当時は世界平和まで謳っていた大統領は
すべて民主党だったからです。

おわり

1. 2020/11/23(月) 09:58:33|
2. ニュースとか
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第95条（錯誤）
意思表示は、次に掲げる錯誤に基づくものであって、その錯誤が法律行為の目的及び取引上の社会通念に照らして
重要なものであるときは、取り消すことができる。
一　意思表示に対応する意思を欠く錯誤
二　表意者が法律行為の基礎とした事情についてのその認識が真実に反する錯誤
前項第二号の規定による意思表示の取り消しは、その事情が法律行為の基礎とされていることが表示されていた
ときに限り、することができる。
錯誤が表意者の重大な過失によるものであった場合には、次に掲げる場合を除き、第1項の規定による意思表示の
取り消しをすることができない。
一　相手方が表意者に錯誤があることを知り、又は重大な過失によって知らなかったとき
二　相手方が表意者と同一の錯誤に陥っていたとき
第1項の規定による意思表示の取り消しは、善意でかつ過失がない第三者に対抗することができない。




上記２０２０年４月施行の改正民法第９５条第１項第２号において　いわゆる
「動機の錯誤」を「表意者が表意者が法律行為の基礎とした事情についての
その認識が真実に反する錯誤」と規定し、その事情が法律行為の基礎と
されていることが表示されているときは、その意思表示を取り消すことができる
つまり　解除ができるという明文規定が置かれました。

法律用語で「動機の錯誤」とは、意思表示をするに至るまでの原因・動機・目的の
段階で誤解があった場合を表します。

これに伴い不動産売買において、買主が購入目的を表示しそれが「動機の錯誤」
と判定された（「購入目的」=「動機」ではありません）とき、
契約を解除される場合があるわけです。



なので　我々が買主から口頭で　「この中古戸建　壊さずそのまま利用します。」
等意思表示された場合、それを売買契約書・重要事項説明者に記載する等するように
しているのです。

1. 2020/10/19(月) 11:36:19|
2. 不動産
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今、ビジネスの現場では　「問題を解決する能力」より
「問題発見・提起の能力」の方が求められているそうです。

市場に多くの不満・不安・不便といった問題が山積していた
20世紀の後半までは様々な問題を解決し正解を出す人が高く評価され、
高額の報酬を得ることができました。

日本のビジネスリーダーもこれまで長いこと「問題を解く」
ことに長けた人々でした。　

しかし、ＡＩの時代　問題解決能力は供給過剰だそうです。

詳しくは→　こちらの記事


つまり重要なのは、問題を提起することです。


菅義偉首相が日本学術会議から推薦を受けた
新会員候補者６人の任命を拒否した件が話題です。


ＴＶやネットを見ると　人事のことより日本学術会議の制度設計の見直しや
民営化などの問題解決案の話題で持ち切りです。


政府側も　学術会議の問題解決方法なんかは　当然分かっていて
また　任命拒否でバズるのも想定内だったのでしょう。


最初からこれを世間に問題提起することが目的だったわけです。


おわり

1. 2020/10/11(日) 17:59:06|
2. ニュースとか
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社会人であれば誰しも　実印、銀行印、認印の３種類（または兼ねて２種類）
の印鑑くらいは持っているでしょう。

そして　車や家を買う際の契約書、銀行での出金
郵送・宅急便の受取等　様々な場面で必要です。


また、ビジネス等の現場においては、代表者印（実印）や銀行印、
会社印（認め印）をはじめ、役職員や個人印が存在しています。

決裁文書、稟議書、始末書等　これも様々な場面で
ハンコが必要です。

日本の社会でリモートワークが進まないのは
このハンコ文化のせいだとも言われています。

電子署名、電子印鑑、電子契約が可能な時代、
この日本のハンコ文化はいかがなものか？という議論は
以前から存在しました。



先日、河野太郎・行政改革担当相は　行政手続き上の「ハンコ」について、
大半は廃止できるとの見通しを自身のTwitterアカウントで明らかにしました。


これを機に　社会全体でも徐々にハンコ文化が無くなっていくでしょう。


と言いつつ我々不動産屋も　各契約書類、　重要事項説明書、預かり証等
様々な場面でハンコが必要な業界です。

これらの捺印には　主に本人確認と意思確認の意味があります。
不動産の契約をする際、めちゃくちゃハンコを押さなければいけません。

なので　行革大臣、次はこれも少なくする方向でお願いします。

1. 2020/10/05(月) 11:40:48|
2. 雑談　
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取引対象の物件で過去に自殺事故があった場合、

重要事項の説明の際

①自殺事故があってから何年間説明義務があるのか？

②上下階や隣の部屋で自殺があった場合は説明するのか？

③廊下などの共用部分で自殺があった場合は？

が　最近良く聞かれます。
（映画の影響か？）


これらは　法律にはハッキリとした定めがありません（何年とか・・）ので
我々が説明する際、　判例や取引事例・紛争事例等をもとに
判断しなければいけません。


①「自殺から何年間は説明しなくてはならない・・」という法律はありません。
なので　売買か、賃貸か、都市部か、閑静な住宅地か、単身用か、ファミリー用か等、
案件ごとに諸事情を踏まえながら説明しなければいけません。
何年前であっても　不動産屋が知っていれば（明らかに知り得ることなら）
説明するのが　原則です。


②事故の部屋と隣接する住戸での自殺については告げる義務が無い
という判例があります。が、これを他のすべての事案に妥当すると
考えるべきでは無い。という解釈もありますので　個別に判断しなければ
いけません。

③これは対象の不動産（部屋）とその共用部分が
近ければ近い程説明義務があり、売主や管理会社への調査などで
知り得たなら必ず説明しなければいけません。


また、事故物件のうち　他殺・孤独死等は
説明義務の条件が変わってきます。

1. 2020/09/12(土) 15:21:15|
2. 不動産
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