不動産屋のフリートーク 不動産
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不動産屋のフリートーク

不動産情報他・雑談・世界史とか

贈与税 (住宅購入資金)

贈与とは、自分の財産を無償で相手方に贈るという意思表示をし、相手方が
これを承認することによってよって成立する民法上の契約をいいます。

贈与税は、贈与を受けた財産の価額(評価額)の年間合計額が基礎控除
(110万円)を超える場合に、その超える金額について、その財産をもらった
人に課税されます。


なお、住宅取得資金のぞうよについては、非課税特例や配偶者控除の
適用を受けることで、基礎控除に加えて一定の額まで贈与税が非課税となります。


また、遺産相続時に税額を精算する 相続税精算課税と併用することも可能です。

贈与税




  1. 2019/12/02(月) 16:41:47|
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空き家の譲渡所得の特例

被相続人の居住の用に供されていた家屋及びその敷地を、
相続又は遺贈によって取得した相続人が、令和5年12月31日までに
譲渡した場合は、相続時から譲渡時まで空き家であったことなど、
一定の要件を満たせば、譲渡益から3000万円特別控除の
適用を受けることができます。


空き家0001


●主な要件(家屋)

・相続開始直前において、被相続人が居住していた家屋であること

・相続開始において被相続人以外に居住していた人がいなかったこと。

・昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること

など   詳しくは→こちら



尚、所得費加算の特例とは選択適用となります。





※税金関係のブログは半分自分のために書いています。
 ご了承ください。

  1. 2019/11/18(月) 11:07:00|
  2. 不動産
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新築住宅は固定資産税が減額されます。

令和2年までに新築された住宅については、新たに固定資産税が課される
年度から一定の期間の固定資産税を減額する特例が設けられています。

対象となる固定資産税のうち、居住用部分(又は基準住居部分)に対する税額
(床面積120㎡までの部分に限る)の2分の1に相当する金額が減額されます。


固定資産税額0001



■減額期間

固定資産税 期間0001



また、築5年以内の中古住宅を購入する場合 固定資産税が減額されている
可能性がありますので注意が必要です。





  1. 2019/11/11(月) 11:34:31|
  2. 不動産
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相続財産を売却する場合

相続又は遺贈によって取得した財産を、相続開始の日の翌日から相続税の
申告期限の翌日以降3年を経過する日までに譲渡した場合は、実際の取得費又は
概算取得費に一定の相続税額を加算して、譲渡所得にかかる税金を
軽減することができます。


なお、この特例と空き家の譲渡所得の特例とは、選択適用となります。

取得費加算0001


取得費に関する相続税額は →こちら


具体的な計算方法を理解するのはややこしいので

「相続財産の売却は3年以内がお得」

 とだけ覚えておきましょう。





  1. 2019/11/05(火) 11:52:16|
  2. 不動産
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ハザードマップ

日本は災害大国と呼ばれるくらい毎年のように災害が起こっています。
現在でも、地震だけではなく台風、豪雨、火山の噴火など多くの災害が
起こる危険性を秘めています。

近年、温暖化の影響もあるせいか 特に台風や豪雨による都市部への被害が
目立つようになってきました。


今後起こりうる浸水被害や土砂災害は正国や各自治体により
かなり正確に予想されています。

しかし、不動産価格には反映されていないのも実情です。
(京阪神エリアの場合)


不動産の購入や売却を検討される人は 今住んでいる
または住もうとしているエリアが起こりうる災害地域に
指定されている可能性があります。

各自治体が発行している
ハザードマップを参考にしてください。


参考→ハザードマップポータル


過度に神経質にならなくても良い場合もありますので
売買の際、都度、不動産仲介業者などに確認してください。


  1. 2019/10/21(月) 11:24:42|
  2. 不動産
  3. | コメント:0

神戸市北区マンション オープンハウス開催


レックス神戸北町





※画像は広告有効期限到来時 削除いたします。
  1. 2019/10/13(日) 13:15:18|
  2. 不動産
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400万円以下の不動産の売却

宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
 (国土交通省告示第1155号 平成30年1月1日施行)
 第7 空家等の売買又は交換の媒介における特例
 低廉な空家等(売買に係る代金の額(当該売買に係る消費税等相当額を含まないものとする。)
又は交換に係る宅地若しくは建物の価額(当該交換に係る消費税等相当額を含まないものとし、
当該交換に係る宅地又は建物の価額に差があるときは、これらの価額のうちいずれか多い価額とする。)が
400万円以下の金額の宅地又は建物をいう。以下「空家等」という。)の売買又は交換の媒介であって、
通常の売買又は交換の媒介と比較して現地調査等の費用を要するものについては、宅地建物取引業者が
空家等の売買又は交換の媒介に関して依頼者(空家等の売主又は交換を行う者である依頼者に限る。)から
受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)は、
第2の規定にかかわらず、第2の計算方法により算出した金額と当該現地調査等に要する費用に相当する額
を合計した金額以内とする。この場合において、当該依頼者から受ける報酬の額は18万円の1.08倍に
相当する金額を超えてはならない。 


注意点は以下の通りです。

・売主からの報酬で買主は従来通りの手数料額

・媒介契約締結時にあらかじめ上記の告示内容を説明し売主との合意が必要

・告示の廉価な空家とは土地・オーナーチェンジ等の不動産も
 含むという解釈で可

・報酬額の1.08倍は R1、10月からは1.1倍(消費税)
  1. 2019/09/27(金) 10:56:33|
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心理的瑕疵

心理的瑕疵:
不動産用語で、物件そのものに瑕疵・欠陥があるわけではないが、
過去に自殺者を出していたり殺人現場になっていたり、
あるいは墓地や宗教団体の施設が隣接していたり、といった、
購入者および借り手が強い心理的抵抗を感じやすい条件があることを指す語。
(辞典・百科事典の検索サービス - Weblio辞書 より)


不動産取引において問題になってくるのは 所有者(売主・貸主)の
心理的瑕疵に対する告知義務はどこまで(いつまで)か? という点でしょう。

建物内で他殺・自殺があったばかりの物件など ハードなやつに
告知義務があるのは誰でもわかります。


が、不動産屋ですら「これ告知しなくてもO・K?」
と勘違いする物件もあるわけです。


よく問題になる事例は


・過去(10年以上前)、その物件で自殺・他殺があった場合の告知義務

・対象不動産で他殺・自殺がありその家屋は解体し更地にし
 何年も経っている場合

・居住者が孤独死しその発見が遅れた場合

・マンションでの飛び降り自殺(共有部分)

・マンション建設中、作業員が事故死した場合

等・・・・ グレーゾーンはたくさんあります。


これら法律的な線引きはありません。


なので我々はこのような判例を参考にして説明するようにしています。


ちなみに私は上記の例は 知っていればすべて告知(口頭による説明含)しています。


  1. 2019/09/09(月) 11:52:47|
  2. 不動産
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消費税引き上げに伴う経過措置(住宅)

消費税は、原則として住宅の引渡し時点の税率によって決定します。
今回の引き上げで10%の消費税が適用される対象は、引き渡し時期が
今年、10月1日以降の新築戸建・マンション、および売主が業者の
中古戸建住宅やマンションです。

これらの物件は売買契約の締結が2019年9月30日以前であっても
、物件の引渡しが10月1日以降であれば、消費税10%になります。


ただし、注文住宅を建てる場合やリフォーム工事を行う
場合、2019年3月31日までに請負契約を締結したものについては、
10月以降であっても8%の税率が適用されます。


     経過措置





しかし、 今回の消費税率UPは住宅ローン減税等 消費増税後の
住宅取得に関する優遇措置はけっこうあります。

詳しくはこちらの記事 
または

すまい給付

を参照ください。


消費増税前・後でどちらが得かは ケースバイケースなので
不動産屋やハウスメーカー・リフォーム会社等に相談してください。





  1. 2019/08/26(月) 10:43:43|
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