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category: 不動産  1/9

消費税率10%に伴い

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参議院選挙も始まり 経済・社会情勢も余程のこともなさそうなので 今年の10月には消費税率10%になるでしょう。なので 消費税率10%の住宅取得をした場合の税制優遇措置をおおざっぱにまとめておきます。詳細は個別に確認して下さい。1、住宅ローン控除住宅ローンを使って住宅の新築、購入、増築等をして令和3年12月31日までに居住を開始した場合は13年間の各年分の所得税において住宅ローン控除の適用を受けることができ...

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消費者契約法に基づいても取り消せる

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一昔前、不動産チラシでよく見たキャッチコピー。周辺が建物に囲まれ景色がよくないのに 「眺望良好」商業地などにぎやかなエリアなのに 「閑静な住宅地」建築の際には擁壁工事が必要な土地なのに 「建物の建築に問題無し」駅から徒歩20分以上の物件なのに 「駅近い」等など 不動産屋は反響欲しさに うそのキャッチを謳っていました。これが通用したのは「平成」でもなく「昭和」の時代まででしょう。そして「令和」の時代に...

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成年後見制度

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以前 任意後見・家族信託の記事を書きましたが そもそもの「法定後見制度」の説明が不十分だったので加筆しておきます。法律では認知症などで判断能力がない人について、本人保護を目的として法定後見の制度が設けられています。法定後見の制度には、事理弁識能力が低い順に①成年後見②保佐③補助の3種類があります。そして 選ばれた成年後見人等によって法律的な支援がなされます。上記のうち①成年後見人制度は、家庭裁判所が審...

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瑕疵担保責任

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売買の目的物に発見しづらい隠れたる瑕疵(欠陥)があった場合、善意無過失の買主は売主の瑕疵担保責任を追及できます。買主は、損害賠償請求ができ、さらに契約の目的が達成できないのであれば解除もできます。この瑕疵担保責任の追及は、瑕疵を知ったときから1年以内にしなければなりません。(民法)売主が宅建業者で、買主が非業者の場合、瑕疵担保責任に関して、民法で定めるものよりも買主に不利となる特約をしてはなりませ...

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主導権は売主(媒介契約)

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不動産屋は売主と媒介契約を締結した時点で、その売主との関係は委任(あるいは準委任)の関係となります。(法律用語)そして 善良な管理者の注意をもって、委任事務を処理する義務を負います。(民法)民法では「受任者は、委任者の請求がある時は、いつでも委任事務の処理の状況を報告し、委任が終了した時は、遅滞なくその経過及び結果を報告しなければならない」となっています。宅建業法では 売主等の委任者から請求があっ...

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宅建業法37条書面とは

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不動産業者は自ら売主となって売買契約をした場合は相手方に売買・交換・賃貸契約を成立させた時は 両当事者に37条書面というものを交付しなければなりません。(宅建業法)37条書面には売買金額(または家貸)・支払時期・支払方法を定めて必ず記載し そして 宅地建物取引士が記名押印します。そこで 「ん?37条書面って契約書と違うんか?」と思う方も多いのではないでしょうか。「37条書面=契約書とあまりはっきり...

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宅建業者が自ら売主となる場合

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最近増えてきている中古マンションや一戸建のリノベーション済物件、新築戸建・分譲宅地・投資用不動産等で売主が不動産屋の物件は取引をする場合、以下8種の規制が宅建業法で定められています。①自己の所有に属しない宅地建物売買契約締結の制限不動産屋は他人の所有物について自ら売主となる売買契約を締結してはなりません。いわゆる他人物売買は禁止です。但し例外があります。不動産屋がその土地を契約(停止条件が付いてな...

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今週のチラシ マンション4物件

※画像は広告有効期限到来時に 削除します。...

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住宅ローン控除の延長、拡充

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昨年12月、政府与党の平成31年税制大綱が公表されました。家を購入する人に一番関連するであろう「住宅ローン控除制度の延長、拡充」の概要を書いておきます。■特例の適用要件消費税が10%で課された住宅を購入し、2019年10月1日から2020年12月31日までの間に居住を開始すること。■特例の内容・適用期間が10年間から13年間に延長・11年目から13年目は以下(1~10年目は現行と同じ)。<一般住宅>次のいずれか低い方①ローンの年...

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