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カテゴリ不動産 1/9

新築住宅は固定資産税が減額されます。

令和2年までに新築された住宅については、新たに固定資産税が課される年度から一定の期間の固定資産税を減額する特例が設けられています。対象となる固定資産税のうち、居住用部分(又は基準住居部分)に対する税額(床面積120㎡までの部分に限る)の2分の1に相当する金額が減額されます。■減額期間また、築5年以内の中古住宅を購入する場合 固定資産税が減額されている可能性がありますので注意が必要です。...

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相続財産を売却する場合

相続又は遺贈によって取得した財産を、相続開始の日の翌日から相続税の申告期限の翌日以降3年を経過する日までに譲渡した場合は、実際の取得費又は概算取得費に一定の相続税額を加算して、譲渡所得にかかる税金を軽減することができます。なお、この特例と空き家の譲渡所得の特例とは、選択適用となります。取得費に関する相続税額は →こちら具体的な計算方法を理解するのはややこしいので「相続財産の売却は3年以内がお得」 ...

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ハザードマップ

日本は災害大国と呼ばれるくらい毎年のように災害が起こっています。現在でも、地震だけではなく台風、豪雨、火山の噴火など多くの災害が起こる危険性を秘めています。近年、温暖化の影響もあるせいか 特に台風や豪雨による都市部への被害が目立つようになってきました。今後起こりうる浸水被害や土砂災害は正国や各自治体によりかなり正確に予想されています。しかし、不動産価格には反映されていないのも実情です。(京阪神エリ...

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神戸市北区マンション オープンハウス開催

レックス神戸北町※画像は広告有効期限到来時 削除いたします。...

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400万円以下の不動産の売却

宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額 (国土交通省告示第1155号 平成30年1月1日施行) 第7 空家等の売買又は交換の媒介における特例 低廉な空家等(売買に係る代金の額(当該売買に係る消費税等相当額を含まないものとする。)又は交換に係る宅地若しくは建物の価額(当該交換に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該交換に係る宅地又は建物の価額に差があるときは、これらの価...

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心理的瑕疵

心理的瑕疵:不動産用語で、物件そのものに瑕疵・欠陥があるわけではないが、過去に自殺者を出していたり殺人現場になっていたり、あるいは墓地や宗教団体の施設が隣接していたり、といった、購入者および借り手が強い心理的抵抗を感じやすい条件があることを指す語。 (辞典・百科事典の検索サービス - Weblio辞書 より)不動産取引において問題になってくるのは 所有者(売主・貸主)の心理的瑕疵に対する告知義務はどこまで(...

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消費税引き上げに伴う経過措置(住宅)

消費税は、原則として住宅の引渡し時点の税率によって決定します。今回の引き上げで10%の消費税が適用される対象は、引き渡し時期が今年、10月1日以降の新築戸建・マンション、および売主が業者の中古戸建住宅やマンションです。これらの物件は売買契約の締結が2019年9月30日以前であっても、物件の引渡しが10月1日以降であれば、消費税10%になります。ただし、注文住宅を建てる場合やリフォーム工事を行う場合、2...

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夏季休業のご案内

暑中お見舞い申し上げます。酷暑の折、ご自愛のほど申し上げます。合同会社 北大阪住販代表社員 坂元稔暑中お見舞いのはがき 出していませんので 弊社まで送付された方々ご了承ください。また、夏季休業は以下の通りです8月10日(土)~15日(木)それ以降にまたブログも更新すると思います。お楽しみに・・...

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消費税率10%に伴い

参議院選挙も始まり 経済・社会情勢も余程のこともなさそうなので 今年の10月には消費税率10%になるでしょう。なので 消費税率10%の住宅取得をした場合の税制優遇措置をおおざっぱにまとめておきます。詳細は個別に確認して下さい。1、住宅ローン控除住宅ローンを使って住宅の新築、購入、増築等をして令和3年12月31日までに居住を開始した場合は13年間の各年分の所得税において住宅ローン控除の適用を受けることができ...

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