category: 不動産  1/6

三大都市圏

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 ”政府が「40年に消滅する可能性がある」(消滅可能性都市)と指摘した全国896市区町村のうち 約8割の自治体で人口減少が加速することが分かった。 ・・・ 三大都市圏は増加傾向。”以上(省略してます)が 先日の読売新聞の記事です。このような記事を目にしたとき よく三大都市圏は人口増加傾向と書いていることが多いです。なので 我々関西人は少子高齢化が著しく進み 人口減少が加速するのは地方だけだと勘違いし...

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売出価格の決め方

今回は チラシをそのまま載せています。...

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今更ですが レインズの説明

レインズとは 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。 → 参照売主から売却依頼を受け専任(または専属専任)契約を締結した不動産業者は一定の期間内にこのレインズへ物件を登録することが義務づけられています。       上記は 売主・買主それぞれ別の不動産業者が担当した場合(分かれ)の取引時の説明図です。売主が買主を探す作業 いわゆるマッ...

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ローズコーポ千里 B棟

吹田市五月が丘エリアはJR・阪急両方の駅からも遠く電車を利用して通勤・通学する人は少し不便かもしれません。 しかし 吹田の中でも文教地区、 分譲・賃貸マンション・戸建がバランスよく立ち並ぶ地域で 子育て世帯・お年寄り世帯どちらにも住みやすい街です。そして スーパーなどの買い物をする施設も揃っています。不動産屋の営業マンは「リノベーションとは既存の建物に大規模な間取り変更・水回り設備一式交換など性能...

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吹田市穂波町

大阪のベッドタウンとして北摂では豊中市と並ぶ人気のエリア吹田市。住宅地として有名なのは 万博時に開発され区画が整備された千里ニュータウンエリア。駅周辺には商業施設が立ち並び 新大阪・梅田へのアクセスも良い生活至便な江坂エリア。ですが 「今 吹田はJR沿線が熱いのです。」今まで吹田住民のターミナルとして発展してきた吹田駅に加えMBS放送局移転後 マンション建設が進み 人口が増え、2010年に阪急摂津...

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売却物件を探すとき

マンションにこのような チラシをポスティングしています。アナログで地道な活動も得意なのです。お問い合わせは北大阪住販まで...

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これからは中古住宅です

下記グラフは 既存住宅流通シェアの国際比較です。「なんでこんなに日本は 中古住宅の流通量(割合)が少ないんだ」政府はこの事を一番わかっていて 国土交通省は既存流通促進に向け様々な取り組みを実施しています。・既存住宅の流通と空き家の利活用を促進し、住宅ストック活用市場への転換を加速。(新たな住生活基本計画・平成28年3月閣議決定)・既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けた施策・インスペクション・宅建業...

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「安心R住宅」

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「安心R住宅」とは、既存住宅の流通を促進することを目的として国土交通省より告示され、平成30年4月1日から使用開始される制度です。詳しくはこちら 「安心R住宅・国土交通省」を参照ください。要約すると「安心R住宅」の要件とは以下の4つを満たす既存住宅です。1、新耐震基準を満たす住宅1981年(昭和56年)6月1日以降の建築確認証を受けた住宅、あるいは耐震補強工事をするなどして現行の耐震基準をみたすことを証明...

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宅建業法改正(H30.4~)

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改正宅地建物取引業法が平成30年4月に施行され 取引時、指定を受けた建築士による既存住宅状況調査(インスペクション)の活用を 促すことが 不動産屋に義務付けられます。インスペクションの内容とは①劣化事象等が建物の構造的な欠陥によるものか否か、欠陥とした場合の要因が何かといった瑕疵の有無を判定すること②耐震性や省エネ性等の住宅にかかる個別の性能項目について当該住宅が保有する性能の程度を判定すること③現行建...

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