不動産屋のフリートーク 雑談 

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日本版司法取引


タイの発電所建設に絡み、事業を受注した三菱日立パワーシステムズ(MHPS)の社員らが現地公務員に現金を渡した疑いがあり、この捜査を巡り同社が東京地検特捜部と日本版「司法取引」で合意したことが14日、関係者の話で分かった。社員らの不正競争防止法違反容疑の捜査に協力し、法人としての同社の立件は見送る内容とみられ、6月導入の新制度の初適用となる。(14日付 日本経済新聞朝刊から引用。)


だそうです。

どうしても司法取引と聞くと。
「お代官様 殺(ヤ)ったのはあっし(私)だけじぇねえ やつもです」
と 悪人が悪人をリークするイメージで 以前から日本人に
馴染むかどうかの問題がありました。


しかし正確に言うと 日本版司法取引で対象となる犯罪は限定されています。 


具体的には以下です。

司法取引

組織的犯罪にこの司法取引を適用する場合、 リークした側の
身の安全を守る(保証する)法律が整備されているかどうか
という問題が指摘されていました。



ですが 今回のような企業犯罪(上記図3番目)にこの司法取引を
使うことは賛成です。

特に贈賄罪や粉飾決算なんかの罪で実際やった本人より
企業が責任を全部(多く)取らされるんだから(社会的制裁も含めて)
経営陣は黙っておこうという心理が働くからです。


これは経営陣が本音では 「担当部長が会社の金パクって勝手にやったことだろ」
と思っているからです。(たぶん・・・)

このケースの司法取引が増え・認知されれば 内部告発も早くなり
企業の受けるダメージも浅くて済むはずです。


なので 私はこの「日本版司法取引」、 賛成です。




  1. 2018/07/14(土) 16:08:24|
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人望が大切なので・・・


先日 嵐の二宮くん主演のドラマ 「ブラックペアン」の最終回、
最後に佐伯教授(内野聖陽)と渡海(二宮)くんが分かりあえて良かったです。

やはり優秀な外科医とは手術の腕だけでなく
佐伯教授のような人間力も大切だと感じました。

(以上ドラマの感想)




「優秀な営業マンが なかなか出世できない。」
「先に課長になったのは 営業成績がいつも同期では2~3番のやつ」

営業会社(そこそこ大きい)ではこの様なケースはよくあることです。

これは管理職への出世の条件として「人望」とか「まわりの人の評価」というのが
組織ではかなり大きなウェートを占めるからです。

だから サラリーマンの居酒屋談義で一番盛り上がるのが人事のネタなのです。

「Aさんより Bさんの方が優秀なのになぜ?」
「あいつはいつも上の人間やまわりみて仕事してるからな」
みたいなやつです。

しかし このような出世の際に 会社が課すフィルターは非常に重要です。
このフィルターがあるから 大企業はうまく運営していると思います。
(外の人間からみても なんでこいつが偉いんだと思う時もありますが・・・)

人の上に立つにはやはり人望が大切です。


銀行や親会社・2代目など 突然別の会社から来た人がトップの企業がよく
あります。それが優良企業・人気企業(ホワイト企業)だったりします。
それはトップに人望があるからなのでしょう。 (たぶん・・・・)


「良い管理職・理想の上司とは?」 と聞かれても 私は よくわかりません。
それはケースバイ・ケースで正解は無いかもしれません。





でも 管理職になってはダメな人はわかります。

それは 一匹オオカミで 自分が一番仕事ができると思っている
個人主義で自分ファーストの人です。

仕事に関して ある程度の自信は必要ですがが 一緒に働いている人達に
何の関心もなく モクモクと突っ走る人はいくら営業成績が良くても
人の上に立ってはいけません。


こういう人 なぜか不動産屋で起業した社長に多いんですが・・


人は権力を握ると自分の欲求に忠実になります。


オーナー社長はその欲求を実現するために他人を使うわけです。


しかし佐伯教授は違います。

部下(渡海)や患者の為なら自分は犠牲になってもよかったのです。


だから理想の上司・社長は佐伯教授なのです。



そして 私はドラマ「ブラックペアン」ロスです。


おわり



  1. 2018/06/29(金) 16:26:49|
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契約書に文章が多いのは誰のせい?


我々が 自分で作成したり、仕事でよく目にする契約書類といえば
不動産売買契約書、工事請負契約書、金銭消費貸借契約書 保険契約書などです。

これら契約書、 「約款とか特約の文章が多い」のが特徴です。
そして「ハンコ押す箇所多すぎ」 「契約の時間(締結まで)かかりすぎ」です。

なので私は「こんなの全部読むやつなんかおらんやろ。 ほんとめんどくさい。」
「トラブらないやろ」と いつも思っています。

宅地建物取引士としてはダメなのですが・・



これは他業種の方も本音は同じではないでしょうか。



日本では契約締結する(相手と何か取り決めをする)際、 
昔からこんなに書類が多かったわけではありません。

江戸時代、堂島米市場での取引なんかは原則 口頭での信用取引です。
また、庶民同士の物の貸し借りなんかは ほとんどが口約束です。


それで世の中うまくまわっていました。(はずです・・・)


このなんでもかんでも書面でかわす文化、契約書文化は
アメリカからやってきました。(たぶん戦後だと思います。)

法律はヨーロッパからも多く輸入されていますが
契約書の内容はほとんどアメリカからです。


「じゃ なぜアメリカからの輸入が多いのか?」
「なぜ アメリカは契約社会なのか?」

それは
「アメリカは移民が多く 多民族国家なので 書面で残しとかないと後々
トラブルになるから」です。

が 一般論ですが 理由は他にもあります。




16世紀、 スイスで宗教改革をおこしたのがフランス人カルヴァンです。
そして カルヴァンは 「人間は生まれる前に天国に行くか 地獄に行くか などは
予め神によってすでに定められている」でおなじみの 予定説を説きました。

しかしこの内容では 信者は身も蓋もなくどうすることもできなかったため
予定説は通俗化していきます。

と同時に そしてこのカルヴァンの考えは ピューリタンとしてイギリスから
アメリカにわたります。これが福音派です。




そして予定説は
「神は人間に救いの約束を与えた」だから「人間は神に従うことを約束する」
という神と人間の相互契約へと発展していったわけです。


これがアメリカの契約書文化の根源なのです。



だから現在、 契約書の文章が多いのは カルヴァンのせいです。



おわり















  1. 2018/06/26(火) 16:35:37|
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民泊新法


一般住宅に有料で旅行者らを泊める「民泊」を全国で解禁する住宅宿泊事業法
(民泊新法)が6月15日に施行されました。

この法律ではホテルや旅館を原則営業できない住居専用地域でも、家主が
自治体に届け出れば、年180日を上限に民泊の営業が可能となります。

民泊

こういう感じです。


ですが 観光庁によると全国で届け出件数は2707件(6月8日時点)、
うち受理したのは1134件で 低調なようです。


日本人は 規制緩和に対して総論は賛成ですが 各論になるといつも
反対になります。外国人観光客が増えるのは良いが 隣に外国人が
宿泊するのは皆 嫌なのでしょう。

分譲マンション住民なんかは 一部アンケートによるとだいたい8割以上が
民泊禁止を規約に入れて欲しい(すでに入れた)そうです。


また、家主側のネックは 年間の営業日数180日の上限です。
やはりこの日数では採算があわないようです。


しかし、この報道だけみると民泊いまいちなのかな と思いがちでしょうが
大阪市は少し違います。

大阪市等はこの民泊新法より先(2016年)に 国家戦略特区として 
特区民泊 (正式名称:国家戦略特別区域外国人滞在施設)ができています。

これは簡単にいうと旅館業法の特例です。 いろいろ規制はありますが
本気で民泊(事業として)やる人には良い法律だと思います。

詳しくはこちら

そして この民泊をビジネスチャンスと捉え 仕掛けている人は
私の周りにもいます。

たしかに大阪の宿泊施設の稼働率は全国一位です。

しかし これに神戸まで等の阪神間(兵庫県)を加えるデータが分からないので
前のめりになり過ぎても とも思うのですが・・



それでも外国人観光客は増えるため 今後、大阪市内で宿泊施設の需要が
増えるのは間違いありません。


  1. 2018/06/17(日) 17:11:06|
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ノーベル平和賞について


少し前の記事ですが イギリスのブックメーカーの一部予想では
2018年のノーベル平和賞の受賞者、1位が「金正恩と文在寅」、
2位がトランプ大統領だそうです。


ノーベル平和賞自体、平和に対するシンボリックな存在でもなくなって
きているので個人的にはどうでも良いと思っています。

しかし 現役の大統領や政治家が受賞するのは良くないでしょう。


なぜなら
「誰のおかげで平和になったか?」(その反対も)というのは
かなり時間がたった後でしか分からないからです。



2009年、 当時「核兵器のない世界の平和と安全」をスローガンに挙げていた
オバマ大統領がノーベル平和賞を受賞しました。


その後 因果関係は直接的ではありませんが 国際政治では
シリア問題、ISの拡大、北朝鮮の核開発問題、中国の南シナ海問題等
がおきました。

これらは オバマ大統領がノーベル賞を受賞し、そしてアメリカが世界の
警察官を辞めていったのが間接的な原因です。


この他、歴史をさかのぼると なんでこの人にノーベル平和賞を与えたんだ
という人はたくさんいます。


第28代アメリカ大統領、ウィルソンは第一次世界大戦後のさまざまな和平会談や
国際連盟創設等に尽力をつくしたことでノーベル平和賞を受賞しました。


しかし 議会の反対もあって アメリカは国際連盟に参加せず、
その後いろいろあって 第二次世界大戦も勃発してしまいました。

これも間接的にはウィルソンの 政策がイマイチだったからだと思います。
(ウィルソンの14か条・ヴェルサイユ条約などが中途半端だった) 
これは個人的意見ですが・・



なので百歩譲って 金正恩と文在寅やトランプ大統領にノーベル平和賞をわたすに
せよ 10年~20年後くらいが良いと思うのですが・・・




  1. 2018/06/10(日) 15:39:02|
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西郷どん


今年のNHK大河ドラマ「西郷どん」にはまっています。 私自身大河ドラマを
真面目にみるのは 「真田丸」以来です。 

NHKの大河ドラマをみて 「ドラマはこうだけど 史実とは違う」と言う人がいます。
ですが 雑談以外で真剣にこのトークをする人は 少しセンスがありません。

邪道です。

なので 今後のクライマックスになるであろう「征韓論」の場面を予想してみます。

通説:
幕末、日本が開国して以降、朝鮮との関係は悪化していきました。
諸問題が生じる中 没落した武士の不満をそらすため 直ちに武力をもって
朝鮮を攻撃しようと中心となったのが西郷隆盛・板垣退助です。

これに真っ向から反対したのが海外視察組であった 大久保利通・岩倉具視でした。
この論争に敗れた西郷らは下野し 西南戦争・自由民権運動へと向かっていった。

簡単にまとめるとこんな感じです。


しかし、実はこの「征韓論」 西郷と板垣の間でも温度差があります。

板垣が直ちに軍を派遣しようとしているのに対し 西郷はこれに対し 軍隊ではなく
自分が全権大使として朝鮮へ渡り 平和的に交渉することを主張しました。

今で言う 「武力か対話か」ぐらい 双方は違いました。


また 大久保と対立したのは 今 この全権大使を送るべきかどうかであって
征韓論そのものには反対していなかったようです。 

後の台湾出兵や江華島事件をみても政府が 西郷よりも強硬だったのは明らかです。


つまり朝鮮政策に強硬な順は 板垣≧大久保≧西郷だったのです。



なので大河ドラマも 西郷は最後まで朝鮮半島に軍を送るのは
反対だった体でいくと思います。

または 最近の朝鮮半島情勢をふまえ 征韓論のくだりはサラッっといくかもしれません。

これが私のドラマ予想です。

おわり





  1. 2018/05/22(火) 12:10:33|
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大学の体育会系


アメリカンフットボールの日大と関学の定期戦で悪質な反則行為があった問題。

報道によると危険なタックルをした日大の選手は 監督から
「(タックルを)やるなら試合に出してやる」という主旨の指示があったことを
周囲に話しているそうです。



大学の体育会といえば厳しい組織で鍛えられているせいか
就職に強いイメージがあります。なかでもアメフト部なんかは花形です。

日大のアメフト部のレギュラークラスは 早慶上智・MARCHの学生達が
いくような優良・大企業に就職している気がします。
(データは調べていませんが個人的イメージです。)


採用担当者側が言うには 体育会系の学生は 一般的に
「礼儀正しい」「勝つことにこだわりをもつ」「先輩の指示に素直に従う」等
から優先的に採用するそうです。

これはブラック企業ではなく大手企業の担当の話です。


私なんかは企業が好んで体育会系の学生を採用するのは
「素直で体力のあるやつが好きなだけだろう」と 
あまり肯定的には思っていませんでした。


YESマンばかりだと その組織は いずれ衰退していくからです。
なので 体育会系=優秀な人材とは思いません。

しかし、もしこのタックルした日大の学生が これだけマスコミに明るみになることが
分かっていて反則をしたのなら(監督がきらいで) 将来成功する器かもしれません。


ちなみに私は大学も体育会の運動部でした。


おわり











  1. 2018/05/18(金) 11:03:18|
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他力本願


他力本願:自分の努力では無く他人がしてくれることに期待をかけること。

ですが このネガティブな使われ方は誤用が定着したもので 本来は仏教用語です。

浄土真宗は 浄土宗の開祖である法然の弟子、 親鸞が始めた浄土教の一派です。
そして親鸞の教えに「他力」というのは如来の本願力なり。 というものがあります。

この阿弥陀如来の本願力のことを 他力本願というのです。

阿弥陀仏の力で万人が救済されるというという絶対他力の教えです。
そして 信心があれば往生すればすぐに成仏できるのです。




先日、私の父が他界しました。
他力本願で 念仏による往生浄土を願ってまいりました。

安らかにお眠りください。


  1. 2018/05/15(火) 17:01:03|
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丁寧な言葉の方が傷つく場合もある


サッカー日本代表監督を突如解任されたハリルホジッチ氏が
昨日 記者会見をおこなっていました。

私はこれを見て「伝え方の問題ではないか?」と思いました。

日本サッカー協会は「監督とコーチや選手とのコミュニケーションが薄まった事」
を解雇の理由としています。

ハリルホジッチはこの意味が分からないと会見で言っていました。

確かに コミュニケーションの意味には幅がありすぎて
言われた側は具体的にどこが悪いのか分かりにくいと思います。

また人格否定にもつながり、人によっては余計に傷つくかもしれません。

協会側のこの言い方は 真実なのか監督に気を使ったのかはわかりません
が ハリルホジッチは怒っていました。

真実はどちらであれ 特に外国人監督なんかには
「先のベルギー遠征の成績等を考慮した結果、2か月先のワールドカップで
良い成績が残せないと判断した。」 と言うべきだと私は思います。




成果主義の外資系企業の社員が解雇(自主退社も含む)
成績が悪い点をハッキリ指摘されます。
また 町の不動産屋なんかには 「営業成績が悪いのでクビ」と
言われる会社もあります。(これはこれでマズいでしょうが・・)

言われた人もこれである程度納得して 会社をやめていきます。

これに対し日本の大企業等が社員をリストラするときは
その人のコミュニケーションや協調性不足を指摘するなど
かなりオブラートに包んだ言い方をします。

これでも企業相手に訴訟をおこす人はいます。


どちらも同じ解雇を伝えているわけですが
相手や言い方を間違えると伝わりにくいという話でした。







  1. 2018/04/28(土) 11:57:03|
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プロフィール

合同会社 北大阪住販

Author:合同会社 北大阪住販
大阪市内の不動産屋です。代表者氏名:坂元 稔 出身:尼崎市 不動産屋歴:約20年以上 起業して5年目 資格:宅地建物取引士・日商簿記2級 趣味:読書  このブログ、なぜか不動産ネタより世界史ネタが人気😢

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