不動産屋のフリートーク

archive: 2018年01月  1/8

荘園制度を豊中市の場合で説明してみる

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豊中市の史跡で春日大社南郷目代今西氏屋敷という場所があります。ここは中世に荘園経営を担った荘官(目代)の屋敷です。豊中市は 一応私の重点エリア(不動産)なので 「寄進地系荘園」の制度を豊中の中学生にもわかるよう説明してみます。この時代の土地は原則、開発した当事者(開発領主)のものでした。(743年:墾田永年私財法)しかし、時代が進むにつれこの土地を奪おうとするものがでてきます。奪うのは 主に国衙(...

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夫婦別姓について

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民法を改正し、結婚後も夫婦が共に結婚前の姓を名乗ることを認める「選択的夫婦別氏制度」を導入してはどうかという議論が一部であります。古代中国、周(紀元前11世紀頃)の統治体制は邑(ゆう)(城郭都市)の連合体でした。そして 邑は数十人程度の農村(小邑)の共同体で形成されていました。小邑において領主との主従関係は血縁を中心とする氏族関係でした。(後の日本の封建社会は契約に基づくもので これとは違う)つま...

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不動産の価格交渉

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不動産の購入は 車などのように値引き交渉するとういう事があまりできません。(競合物件が少ないため)特に中古物件を購入する場合などは 値段交渉は仲介業者の仕事です。しかし、流通している不動産の中には値段交渉し易い物件とし難い物件があります。なので 購入希望者はこれらを広告や物件内覧の段階でにある程度知っておいて 以下に当てはまれば 値段交渉してみましょう。まず 当然ですが 売れ残っている物件(販売に...

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マンションのペット飼育制限

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最近は犬・猫に限らずいろんな動物をペットとして飼う人が増えています。中古マンションの不動産屋広告のキャッチコピーで「ペット飼育可能(制限有)」をよく目にすると思います。この制限有とはなんだ?ペット飼育可なマンションにも 当然制限があります。そしてこれらは 管理規約に書かれています。一般的な制限内容は以下です。・大きさの制限:体長(胸からお尻までの長さ)体高(地面から背中まで)・種類の制限:小鳥、観...

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生産緑地制度の期限

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1992年の生産緑地法改正により 各地方自治体が指定した土地については固定資産税が農地並みに軽減され 相続税の猶予が受けられる「生産緑地制度」が適用されました。 これが現在の生産緑地制度です。同法の期限は30年、2022年までです。詳しくは 現在、「生産緑地 2022年問題」でネットで検索するとたくさん記事がでていますで そこでご確認ください。で、結論から言います(個人的な意見ですが)と私の営業エ...

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もう不動産屋は強引な営業が・・

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「相手方を困惑させる行為」は宅建業法で禁止されていましたが 明文化されていませんでしたので昔、不動産屋の勧誘(営業)は強引だったと思います。(かなり強引な場合もあった)「お客さんを説得し、無理やり物件を買わせる」というスタンスも良しとしていました。(それが不動産屋の営業力。みたいな)平成23年10月1日の宅建業法改正で禁止される行為が明文化されました。これらを破ると 不動産屋は行政処分をくらいます...

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公道か私道か

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不動産の概要書や広告に記載されている 対象不動産の前面道路が公道か私道かは 実は法律用語ではありません。建築基準法の道路の種類の分別に道路の所有者はあまり関係無いのです。よく間違える42条1項1号道路は「道路法による道路」で公道とは限りません。道路法による道路とは 管理しているのが国や地方公共団体で所有権までは規定されていません。(実際は公道みたいなもんですが・・)つまり 道路の管理は市で所有は個...

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不動産購入申込書

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不動産を気に入って買おうとする時、買主は売主に対し(不動産屋を通して)不動産購入申込書というものをだします。この申込書を提出し その後買主・売主間で売買契約の基本的合意事項が成立しても この段階では法的義務は発生していません。不動産売買契約書に双方が署名・捺印をし買主が 手付金を支払った時点で売買契約が成立します。なので 売買契約が成立するまでは買主はキャンセル可能です。もし、「購入申し込み後 基...

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イスラム教が一番寛容かも・・

一神教の3大宗教は ユダヤ教・キリスト教・イスラム教の順番で誕生しました。そして これらの神は同じです。ユダヤ教の主な特徴は 戒律主義と選民思想です。後にできたキリスト教やイスラム教を認めていません。キリスト教はこういったユダヤ教の厳しい戒律を否定し「神様はもうちょっとゆるいぞ」と言ってローマ帝国に広がっていきました。そして 後にできたイスラム教を認めていません。さらにイスラム教に対してすごい偏見...

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