不動産屋のフリートーク 2018年04月

不動産屋のフリートーク

不動産情報他・雑談・世界史とか

丁寧な言葉の方が傷つく場合もある


サッカー日本代表監督を突如解任されたハリルホジッチ氏が
昨日 記者会見をおこなっていました。

私はこれを見て「伝え方の問題ではないか?」と思いました。

日本サッカー協会は「監督とコーチや選手とのコミュニケーションが薄まった事」
を解雇の理由としています。

ハリルホジッチはこの意味が分からないと会見で言っていました。

確かに コミュニケーションの意味には幅がありすぎて
言われた側は具体的にどこが悪いのか分かりにくいと思います。

また人格否定にもつながり、人によっては余計に傷つくかもしれません。

協会側のこの言い方は 真実なのか監督に気を使ったのかはわかりません
が ハリルホジッチは怒っていました。

真実はどちらであれ 特に外国人監督なんかには
「先のベルギー遠征の成績等を考慮した結果、2か月先のワールドカップで
良い成績が残せないと判断した。」 と言うべきだと私は思います。




成果主義の外資系企業の社員が解雇(自主退社も含む)
成績が悪い点をハッキリ指摘されます。
また 町の不動産屋なんかには 「営業成績が悪いのでクビ」と
言われる会社もあります。(これはこれでマズいでしょうが・・)

言われた人もこれである程度納得して 会社をやめていきます。

これに対し日本の大企業等が社員をリストラするときは
その人のコミュニケーションや協調性不足を指摘するなど
かなりオブラートに包んだ言い方をします。

これでも企業相手に訴訟をおこす人はいます。


どちらも同じ解雇を伝えているわけですが
相手や言い方を間違えると伝わりにくいという話でした。







  1. 2018/04/28(土) 11:57:03|
  2. 雑談 
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今更ですが レインズの説明


レインズとは 

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している
コンピューターネットワークシステムの名称です。 → 参照

売主から売却依頼を受け専任(または専属専任)契約を締結した不動産業者は
一定の期間内にこのレインズへ物件を登録することが義務づけられています。

       レインズ


上記は 売主・買主それぞれ別の不動産業者が担当した場合
(分かれ)の取引時の説明図です。


売主が買主を探す作業 いわゆるマッチング作業はこのレインズに登録してしまえば 
どこの(遠方の業者間など)不動産業者でも可能です。


なので レインズに登録後 媒介契約期間内に不動産屋が一度も購入希望のお客さんを
案内できない場合は その不動産が相場より高いだけなのです。


もしこのレインズを閲覧することができれば 不動産仲介業者が行う売主・買主
(または貸主・借主)のマッチング業務は 地元の床屋さん・喫茶店など誰でも可能です。

または 誰も介さずメルカリのような個人間で直接交渉することも
可能なわけです。


だからと言って 不動産の契約締結まで全部を プロではない一般の人通し
で行うのは 公平性が担保されないので危険です。

不動産取引には このマッチングだけではなく 建物の管理・ローン付け・
インスペクション・取引に関するサービス全般など さまざまな業務があります。



ここに本来の差別化があるわけで家を売る人買う人(貸す人・借りる人)は
安心・安全で信頼できる不動産屋選びが大切です。





  1. 2018/04/26(木) 13:17:49|
  2. 不動産
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ローズコーポ千里 B棟


吹田市五月が丘エリアはJR・阪急両方の駅からも遠く電車を利用して
通勤・通学する人は少し不便かもしれません。 しかし 吹田の中でも文教地区、 
分譲・賃貸マンション・戸建がバランスよく立ち並ぶ地域で 子育て世帯・
お年寄り世帯どちらにも住みやすい街です。
そして スーパーなどの買い物をする施設も揃っています。


スーパー0001



不動産屋の営業マンは
リノベーションとは既存の建物に大規模な間取り変更・水回り設備一式交換など
性能を新築の状態より高める改修工事です。」
リフォームとはクロス交換・設備交換など 室内1か所の改修工事からを
言うんです。」と説明すると思います。

この説明で間違いは無いのですが 外国人には伝わりません。

英語で renovationとは 改修・修理の意味を指し住宅改修もこの単語を使います。

一方、リフォームは和製英語です。 
reformは 改革する (誤りなどを)正す。修正するという意味から 
もしかしたら日本人が誤訳したのかもしれません。


今回紹介する 新規物件ローズコーポ千里B棟
正真正銘 全面ハイグレードリノベーション物件です。

千里ローズ0001


大幅間取り変更に加え 設備交換・各居室に収納を設けています。
そして お住まいになる方が2LDK・3LDKどちらでも利用可能なように
動線も工夫されいます。

子供部屋0001


2L0001


物件概要はこちら

◆オープンハウス開催◆


ローズコーポ千里B棟 220号室
日時:平成30年4月29日(日) 30日(月)
13:00~17:00

お気軽にご来場ください。



  1. 2018/04/23(月) 10:16:51|
  2. 不動産
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吹田市穂波町


大阪のベッドタウンとして北摂では豊中市と並ぶ人気のエリア吹田市。

住宅地として有名なのは 万博時に開発され区画が整備された千里ニュータウンエリア。
駅周辺には商業施設が立ち並び 新大阪・梅田へのアクセスも良い生活至便な江坂エリア。


ですが 「今 吹田はJR沿線が熱いのです。」

今まで吹田住民のターミナルとして発展してきた吹田駅に加え

MBS放送局移転後 マンション建設が進み 人口が増え、2010年に阪急摂津市駅
完成後 さらに駅前再開発計画が進む千里丘駅


大阪健康都市開発をテーマに 市民病院・ドラッグストア・ビジスホテル・フィットネスクラブ
などの誘致が決まり建設が進む岸辺駅


そして 京阪エリア・阪神エリアへのアクセスを一気に便利にする仮称)西吹田駅(新設)。
    
     西吹田


今まで 吹田市南西部エリアの住民は阪急吹田駅または江坂駅を利用していましたが
少し不便でした。 ですが この新駅の開業により駅周辺は発展し 南吹田・穂波町エリアの
人口増加が予想されます。

西吹田駅



弊社は現在 このエリアで新築一戸建てを取り扱いしています。
★詳細はこちら

穂波町間取


今なら多少の設備・仕様の変更は受け付けています。
お気軽にお問い合わせください。

北大阪住販まで



  1. 2018/04/21(土) 13:17:35|
  2. 不動産
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三面包囲


少し前(だいぶ前?)ですが ドラマ「半沢直樹」の最終回。せっかく半沢直樹が
土下座までさせて不正を暴いた大和田常務に対し 中野頭取はその処分を
平取締役への降格だけで済ませました。(懲戒免職でもおかしくなかったのに・・)


これは中野頭取が孫氏の兵法である三面包囲をつかったことも
考えられます。(対外的な体裁を考えたのが一番でしょうが・・・)


孫氏は勝ちが確信している戦において相手を追い詰める時は
1面だけ逃げ道を与えておくべしと言っています。

でないと 逃げ道を完全に失った敵は死に物狂いで反発してくるからです。


我々の場合 取引相手や近隣住民などの第3者からクレームが
おこることがあります。

その場合 いくら相手が悪い場合でも完全に理屈で
そのクレームを抑え込もうとはしません。

また知人・友人などとの議論・喧嘩なども同様に
「これ俺の勝ちだ」と思った場合 一歩引いて相手に逃げ道をつくってあげます。

そうしないとあとから 全然関係ないところから反撃を食らうからです。

不動産のことであれば 「御社のあの広告の記載間違っています。」とか
友人で有れば 「あの時の金払えよ」とかです。


相手は負けたことを根に持っているのです。



特に仕事が出来る人、頭の良い人たちが議論する場合 
完璧に相手を打ち負かす傾向があります。


今回の 財務次官や新潟県知事のセクハラや女性問題での辞任報道をみて
ふと思いました。



ですが 敵を作ってリークされたのではなく(三面包囲くらいは知っているはずなので)
ただのエロおやじだったのだけかもしれません。


おわり


  1. 2018/04/19(木) 11:02:19|
  2. 雑談 
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政治に関心を持つときは・・・


忙しいビジネスマン・ビジネスウーマン・子育てに忙しい
お母さんたち等が政治に関心を持つのは だいたい景気が悪くなった時です。

経済さえうまく回っていれば 政治はどうでもいい、二の次・三の次というのが
一般市民の本音です。

景気が悪化して初めて 政治家何とかしろとなるわけです。

また、自分の給料も上がらない時に 政治家や官僚のスキャンダルなんかが発覚して
こそ怒りもさらにUPし 人は一層政治に関心をもつものです。

私自身も仕事の調子が良くて、忙しい時はあまり政治なんかに関心をもちません。

日本の政治について 詳しくなるのは 得てして自分の調子が悪い時か 暇な時です。

ミクロの話だけでなく
・戦前の昭和恐慌→政党政治の終焉・軍部台頭。
・最近では リーマンショック→民主党への政権交代。
のように 歴史をみても国民が政治に熱くなった時期は不景気です。

現在、企業の有効求人倍率は 1・6%くらいと 1970年代と同じ水準にあります。
新卒の就職活動も売り手市場です。

全国の公示価格の上昇をみても(大阪の不動産相場しかわからないので) 
資産デフレは脱却しつつあります。

じゃ今後 景気が悪くなる可能性があるのか?

可能性としてはシリア・北朝鮮問題などの 地政学的リスクです。
戦争がおきればマーケットは動き 原油高・円高・株価下落がおこり得ます。


今、森友、加計問題などで 内閣支持率もダウンしていますが
今後も景気が順調ならば 安倍首相は続投、政治はあまり動かないでしょう。


私自身、チョット最近調子悪い(暇な)ので 政治や国際ニュースにも関心をもっています。
















  1. 2018/04/15(日) 13:30:12|
  2. 雑談 
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売却物件を探すとき

突然のお手紙失礼いたします0001


マンションにこのような チラシをポスティングしています。アナログで地道な活動も得意なのです。お問い合わせは北大阪住販まで






  1. 2018/04/13(金) 16:52:05|
  2. 不動産
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AIには読解力が無いらしいが・・・


                       AI.jpg

AI(人工知能)には 読解力が無く 文章そのものの意味を理解していないらしい。
じゃ人間は読解力があるのかと言うとこれもあやしい。 しかし人がAIに勝つには読解力
を磨くしかないようです。

参考→
記事大事なのは読解力

このブログのプロフィールで 調子に乗って趣味=読書とか書いている私自身の
「読解力」も果たして大丈夫なのだろうか?

ふと振り返ると その昔 受験勉強をした時や宅建の資格を取得した時なんかも
ただ単に過去問を繰り返し 意味もちゃんと理解せずひたすら暗記マシーン
だった気がします。

今も ネットの記事を読むときなんかは 文章も単語もひろいながら読んでいく
いわゆるAI読みです。



さらに問題なのはこの「読解力」がないと 仕事でも例外的な処理ができなくなり 
パーターン通り(定期的な)の業務しかできなくなるそうです。


これも自分自身当てはめてみると・・

出勤→メールチェック→ネットメンテナンス・・・という具合に 何も考えずにルーティーン
業務をしているだけでもう昼ごはん。 そして 突然の電話にあたふた・・


まずい・・

やはり MARCH・関関同立より上の大学にいって鍛えなおさないといけないのか
などと くだらないことを考えながら 朝からダラダラ会社でこのブログを書いています。



おわり










  1. 2018/04/10(火) 10:27:29|
  2. 雑談 
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ドア・イン・ザ・フェイス


新人営業マン研修などで教わる営業テクニックに「ドア・イン・ザ・フェイス」
というものがあります。 そして交渉の場でよく使われます。

これは最初に断られる前提で大きな要求を仕掛けてその上で本当の目的だった
小さな目的を通すという手法です(反対は「フット・イン・ザ・ドア」)。

例えば 不動産屋の営業マンが売主に対し交渉する際
「価格はあと100万円安くして 風呂・キッチンの壊れている箇所を全部修理して 
引き渡しは半年後にしてくれたら 買うそうです」と要求したとします。

これに対し 売主は「いや この条件100万円の値引きだけならのむよ」
と返答しました。

そして 交渉成立。

営業マンは2つの条件は断られる前提で 売主に提示し 
一番の目的である100万円の値引きをゲットしたわけです。


これが 「ドア・イン・ザ・フェイス」です。



アメリカ トランプ大統領もこれ使ってます。 (不動産屋なのでたぶん・・・)

なので対北朝鮮政策や関税問題も 報道されている条件より
アメリカが譲る形で落着するでしょう。



たぶんです。(間違ってたらゴメンナサイ)




  1. 2018/04/08(日) 10:55:15|
  2. 雑談 
  3. | コメント:0
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プロフィール

合同会社 北大阪住販

Author:合同会社 北大阪住販
大阪市内の不動産屋です。代表者氏名:坂元 稔 出身:尼崎市 不動産屋歴:約20年以上 起業して5年目 資格:宅地建物取引士・日商簿記2級 趣味:読書  このブログ、なぜか不動産ネタより世界史ネタが人気😢

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