FC2ブログ

不動産屋のフリートーク

月・日別2018年06月 1/2

一般保証制度

不動産を購入する際、お客様が物件の引き渡しを受けるまでに不動産屋に先払いするお金があります。なので消費者保護の点から 売主が業者で買主が一般のお客様の取引で手付金などの合計額が1000万円または物件価格の10%(未完成物件の場合5%)を超える場合、不動産屋は保全措置を講じなければなりません。(宅地建物取引業法)そこで素朴な疑問「売主が個人の場合どうなるの?」(手付金を仲介会社に預ける場合)「手付金...

  •  0
  •  -

人望が大切なので・・・

先日 嵐の二宮くん主演のドラマ 「ブラックペアン」の最終回、最後に佐伯教授(内野聖陽)と渡海(二宮)くんが分かりあえて良かったです。やはり優秀な外科医とは手術の腕だけでなく佐伯教授のような人間力も大切だと感じました。(以上ドラマの感想)「優秀な営業マンが なかなか出世できない。」「先に課長になったのは 営業成績がいつも同期では2~3番のやつ」営業会社(そこそこ大きい)ではこの様なケースはよくあるこ...

  •  0
  •  -

契約書に文章が多いのは誰のせい?

我々が 自分で作成したり、仕事でよく目にする契約書類といえば不動産売買契約書、工事請負契約書、金銭消費貸借契約書 保険契約書などです。これら契約書、 「約款とか特約の文章が多い」のが特徴です。そして「ハンコ押す箇所多すぎ」 「契約の時間(締結まで)かかりすぎ」です。なので私は「こんなの全部読むやつなんかおらんやろ。 ほんとめんどくさい。」「トラブらないやろ」と いつも思っています。宅地建物取引士と...

  •  0
  •  -

なぜキリスト教はヨーロッパで普及したか?

「なぜキリスト教はヨーロッパで普及したか?」先日暇だったので そっち系の勧誘に来たおばちゃん(パンフレット持ってくる人)に この逆質問をしてみました。すると 何か宗教的な答えが返ってきました。それでは 信仰心の強い人しか理解できません。(それで良いのですが・・・)そして受験生、これは直接入試問題には出ませんが 世界史を勉強する上で重要です。知らないと 偏差値の高い大学には受かりません。西暦30年ごろ...

  •  0
  •  -

ヨーロッパでサッカーが盛り上がる理由

ロシアで開催されているサッカーワールドカップ、 日本が初戦を勝ちTVもこればかりです。このサッカーの試合、もちろん世界中で人気ですが 中でもヨーロッパの国同士の対戦は特に盛り上がります。これは ゲルマン人の移動から第一次世界大戦までの西洋史を勉強すれば 盛り上がることは理解できるでしょう。特に高校生は勉強しましょう。ローマ帝国が崩壊してからのヨーロッパは宗教的な対立から始まり 民族対立・王国の成立...

  •  0
  •  -

民泊新法

一般住宅に有料で旅行者らを泊める「民泊」を全国で解禁する住宅宿泊事業法(民泊新法)が6月15日に施行されました。この法律ではホテルや旅館を原則営業できない住居専用地域でも、家主が自治体に届け出れば、年180日を上限に民泊の営業が可能となります。こういう感じです。ですが 観光庁によると全国で届け出件数は2707件(6月8日時点)、うち受理したのは1134件で 低調なようです。日本人は 規制緩和に対し...

  •  0
  •  -

所有者不明の土地

先日、「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」が参院本会議で可決成立しました。 所有者不在の土地があるのは 所有権移転登記、中でも相続登記ができていないのが主な原因です。相続を繰り返すと 一筆の土地に数十人の権利者がいることもめずらしくありません。そうした土地は、2016年時点で約410万haと九州全土よりも大きいとされ、このまま対策を講じなければ北海道相当の規模にまで拡大するとされています。...

  •  0
  •  -

ノーベル平和賞について

少し前の記事ですが イギリスのブックメーカーの一部予想では2018年のノーベル平和賞の受賞者、1位が「金正恩と文在寅」、2位がトランプ大統領だそうです。ノーベル平和賞自体、平和に対するシンボリックな存在でもなくなってきているので個人的にはどうでも良いと思っています。しかし 現役の大統領や政治家が受賞するのは良くないでしょう。なぜなら「誰のおかげで平和になったか?」(その反対も)というのはかなり時間...

  •  0
  •  -

十字軍はなぜグダグダだったか?

高校生が世界史の勉強していて 何がしたかったのか意味が分からないのが「十字軍の遠征」だそうです。十字軍は聖地エルサレムを、イスラム支配から奪回する目的で結成されました。当初、東ローマ皇帝は傭兵の派遣を要請しただけだったのですが大事になってしまい 正式な軍隊だけでなく民衆や少年までも参加したりして グダグダになってしまいました。結局 最終的には聖地回復にも失敗したり 正式には7回あった遠征の回数が8...

  •  0
  •  -