不動産屋のフリートーク 2019年01月
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不動産屋のフリートーク

不動産情報他・雑談・世界史とか

今週のチラシ マンション4物件





※画像は広告有効期限到来時に 削除します。
  1. 2019/01/28(月) 14:11:15|
  2. 不動産
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「確証バイアス」を解くのも仕事です

 
人は無意識に自分にとって都合の良い情報ばかりを集め
そして思い込む傾向があります。

これを心理学用語で「確証バイアス」と呼んでいます。



血液型と人の性格とは科学的にも医学的にも関連しません。

なのに 日本人は「A型だから几帳面」「AB型は2重人格」 などと
思い込んでいます。

会社や学校などでA型でおおざっぱな人がいると 
その人は「なぜ君は几帳面ではないんだ」
と意味不明な指摘をうけたりする場合があります。

これは指摘する人に「確証バイアス」がかかっているからです。

この他
・大企業だから安心だ
・アメリカ人だから豪傑だ
・あの人が犯罪を犯すわけない
・ゆとり世代だから・・・
などなど・・・・  いろいろあります。

ネット社会になって余計 人はこの確証バイアスにかかるケースが
増えたようです(レビューなんかをみて)。


不動産を購入する際も これにかかっています。

なので我々は
「築年数は古いですが・・・」
「西向ですが・・・・」
「駅から遠いですが・・・」
「北大阪住販はちっこい会社ですが・・」
などと言うトークをして お客様に対し「確証バイアス」を
解いてあげているわけです。


おわり























  1. 2019/01/22(火) 17:22:36|
  2. 雑談 
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住宅ローン控除の延長、拡充


昨年12月、政府与党の平成31年税制大綱が公表されました。

家を購入する人に一番関連するであろう
「住宅ローン控除制度の延長、拡充」の概要を書いておきます。


■特例の適用要件
消費税が10%で課された住宅を購入し、2019年10月1日から2020年12月31日
までの間に居住を開始すること。

■特例の内容
・適用期間が10年間から13年間に延長

・11年目から13年目は以下(1~10年目は現行と同じ)。

<一般住宅>
次のいずれか低い
①ローンの年末残高(4000万円が限度)×1%
②{住宅の価額-それに対する消費税額(4000万円が限度)}×2%÷3


<認定長期優良住宅および認定低炭素住宅>
次のいずれか低い
①ローンの年末残高(5000万円が限度)×1%
②{住宅の価額-それに対する消費税額(5000万円が限度)}×2%÷3


購入する住宅がどの条件に適用するか(またはしないか)
については不動産屋等に確認してください。







  1. 2019/01/17(木) 12:21:56|
  2. 不動産
  3. | コメント:0

アチソンライン


現在、「元徴用工判決」や「レーダー照射問題」など
日韓関係の悪化は止められない状況です。
そして、今後もヒートアップしていくでしょう。


で ここで韓国をディスるのは簡単なのですが
インテリジェンスに富んでいる私などは
「誰が得するか」を考えるわけです。



アチソンライン


米ソ冷戦真最中の1950年、当時アメリカの国務長官ディーン・アチソンは
演説で アリューシャン列島・日本・沖縄・フィリピンに沿って 対共産圏の
防衛線(上記図)を引きました。


この時に朝鮮半島はラインの外側に置かれました。


このことが「アメリカは朝鮮半島に介入しない」というシグナルになり
朝鮮戦争が勃発しました。






今、北朝鮮が望んでいることは休戦状態にある朝鮮戦争を終結
させることです。 これは韓国も同じです。


平和協定が実現すれば いよいよ在韓米軍の撤退です。

北朝鮮はアメリカなき朝鮮半島を望んでいるわけですが
もっと望んでいる国があります。


中国です。


中国はアメリカの防衛ラインをこのアチソンラインまで
押し下げようとしています。(とりあえずは)


そのためには 朝鮮半島と日・米は
分断しておかなければいけません。


なので韓国の反日政策は 今後も続くでしょう。


これも米中覇権争いしだいなのです。



おわり













  1. 2019/01/12(土) 17:00:32|
  2. ニュースとか
  3. | コメント:0

今週の西中島エリアのチラシ


今週の西中島エリアのチラシです。





広告期限到来後 画像は削除いたします。
  1. 2019/01/08(火) 11:41:16|
  2. 不動産
  3. | コメント:0

営業マンの差別化


新年、明けましておめでとうございます。
今年もブログを書いていこうと思いますので
御贔屓賜りますようよろしくお願いいたします。

途中、挫折しそうなので
ゆっくりペースで内容も短くするつもりです。




さて、我々不動産仲介営業マンは主にオープンな
不動産情報(レインズ掲載物件)で仕事をしています。

つまり不動産を売る時や買う時、
お客様はどの不動産屋に依頼しても
良いわけです。

なので営業マンが
常に心がけていることは
「他社の営業マンとの違い」です。

もちろんそれは 
「不動産に関する情報力」「お客様に対するサービス力」です。

と、教科書通りに言うとそうなんですが・・・・

これだと 営業マン誰もが謳っています。



なので私は不動産知識に加え
「教養力」で差別化をはかろうと思います。


国家と教養



今年もこのブログで
その教養力をアピールします。

世界史ネタとかニュースネタとかです。


おわり







  1. 2019/01/04(金) 12:11:23|
  2. ブログの主旨
  3. | コメント:0

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Author:kitaosakaj
大阪市淀川区の不動産屋です。 不動産・世界史・ニュース・書評とかを書いています。代表者:坂元稔 出身:尼崎市

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