不動産屋のフリートーク 2020年03月
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不動産屋のフリートーク

不動産情報他・雑談・世界史とか

契約不適合責任

今年4月、施行される改正民法では 瑕疵担保責任という
法律用語が 契約不適合責任という用語に変わります。

これら「名前が変わるだけ」と思っていないでしょうか?

瑕疵担保責任の責任追及期間は 買主の請求は事実を知った時から
1年以内、これに関連し宅建業法では、宅建業者自ら売主の場合、
引渡日から2年以上、同条の規定より買主に不利となる特約をしては
ならないとされていました。


今回の改正で 買主は不適合を知った時から1年以内にその旨を
売主に通知~(以下略) となりました。

一見同じに見えますが


瑕疵担保責任は瑕疵が隠れていた場合
(買主が瑕疵を知らなかったことについて善意無過失の場合)
に限定されていましたが 改正後の契約不適合責任では
契約不適合が隠れたものであった(善意無過失)場合
に限定されなくなります。

よって 売主が宅建業者の場合、売主の責任を隠れた瑕疵に
限定する特約は、買主に不利なものであることから無効となります。




特に売主が宅建業者の中古住宅なんかに影響するでしょう。










  1. 2020/03/17(火) 17:16:40|
  2. 不動産
  3. | コメント:0

ヨーロッパは感染症にデリケートなので

一連の新型コロナ関連のニュース、私、個人的には 「騒ぎ過ぎだろ」
「患者の致死率・重症度からみても風邪レベルだろ」
「他のニュースもやってくれ」と思ってみています。

が、しかし 感染者がヨーロッパに広がり、同様に騒ぎ出しているのには 
少し懸念、ヤバイ(世界経済が)と思っています。

それは、世界史的に ヨーロッパは感染症の被害者でもあり
加害者でもあったからです。


6世紀中盤のビザンツ帝国や 14世紀ヨーロッパ全土を
おそったペスト(黒死病)は人口を激減させ 社会体制
(ユスティニアス体制や封建制)の変動に大きな影響を与えました。

詳しくはこちら





加害者だった理由は こちら

銃


なので 欧米メデイアはまだまだ騒ぐかもしれません。





  1. 2020/03/06(金) 15:37:27|
  2. ニュースとか
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大阪市淀川区の不動産屋です。

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