不動産屋のフリートーク 2020年08月
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不動産屋のフリートーク

不動産情報他・雑談・世界史とか

安倍総理、中国人にも評価は高かったらしい

24日、安倍総理の在任期間歴代最長のブログ記事を
書いたばかりですが 今回の辞任表明をされましたので また書きます。

TVではいろいろ騒いでいますが(8・31時点)
取りあえず 来年の自民党総裁任期までのワンポイント的な意味もあって
時期総理は 自民党両院議員総会を開いて菅官房長官で決まりでしょう。

と それよりも 安倍総理、意外にも中国人には評価が高かったようです。







  1. 2020/08/31(月) 11:28:24|
  2. ニュースとか
  3. | コメント:0

トップに対し「それは無理やろ」と言うやつが必要

安倍総理大臣は今月24日、佐藤栄作氏を抜いて
連続在任日数も歴代最長となりました。

この長期政権を実現したのには 各省庁から側近へと選抜され
た「官邸官僚」と呼ばれる存在を抜きには語れません。

この人たちが 様々な政策立案や官僚人事等を主導し
その方針は「首相の意向」として発信され、迅速な意思決定に
つながっているようです。


しかし、ここにきてこれらに綻びが出てきて、様々な場面で
不具合が出てきているのが我々レベルで見ても明らかです。


「その政策むりやろ!」と言うやつが側近にはいないはずです。

または ペーペーの奴が思っていても 上に対して
言えない雰囲気があるのでしょう。


例えば

「マスクは いらんやろ」

「GoToキャンペーンはもう少し後やろ」

「黒川検事は麻雀好きやで」

「イージスアショア買うの即決しすぎやろ」

「コロナ対策 大げさすぎやろ」
 (これはもう誰か言っているが 世論を気にしている可能性あり)

「共通テストだれが採点するねん」

等々・・・


これぐらい早い段階(政策立案時)で分かるはずです。
特に関係省庁の現場サイドは絶対分かっているはずです。

でも言えないのです。


これが中小企業の社長に対して社員が言えないのならわかります。

「半沢直樹」の視聴率が良いのは 大企業も言えない雰囲気があるからでしょう。


でも国は駄目です。 だれか言ってあげましょう。



おわり








  1. 2020/08/24(月) 17:59:15|
  2. ニュースとか
  3. | コメント:0

買主の追完請求権

以前記載した 契約不適合責任の不動産売買においての第一効果について
改正民法(令和2年4月1日施行)は、次のように規定しています。

第562条
1.引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に
適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、
代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。
ただし、売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは
買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。

2.前項の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、
買主は、同項の規定による履行の追完の請求をすることができない


ここでいう「追完」とは 改めて完全な給付をすることでありますが、
不動産の売買では「目的物の補修」がこれにあたります。

なので 以前の「瑕疵担保責任」としてはハッキリ規定されていなかった
修復請求が認められることになり 売主が無過失の場合でも
買主はこれを請求できるわけです。

修復請求をしても売主が修補しないとき、あるいは修補が不能であるときの
規定が買主の代金減額請求権(民法563条)の規定になり
これも売主の過失は関係ありません。





  1. 2020/08/06(木) 11:06:10|
  2. 不動産
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大阪市淀川区の不動産屋です。

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