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  • 自殺事故物件の説明義務
    取引対象の物件で過去に自殺事故があった場合、重要事項の説明の際①自殺事故があってから何年間説明義務があるのか?②上下階や隣の部屋で自殺があった場合は説明するのか?③廊下などの共用部分で自殺があった場合は?が 最近良く聞かれます。(映画の影響か?)これらは 法律にはハッキリとした定めがありません(何年とか・・)ので我々が説明する際、 判例や取引事例・紛争事例等をもとに判断しなければいけません。①「自殺か... 続きを読む
  • 重要事項説明と関係のあるハザードマップ
    現在公表されているハザードマップには、自然災害の種類ごとにいろいろなものがありますが、 中でも 我々が重要事項説明で義務付けられた事項と関連する主なものは以下の4つです。①土砂災害ハザードマップ土砂災害特別警戒区域および土砂災害警戒区域(土砂災害防止法7条及び9条)②大規模盛土造成地マップ造成宅地防災区域(宅地造成等規制法20条)③津波ハザードマップ津波災害特別警戒区域および津波災害警戒区域の元にな... 続きを読む