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不動産屋のフリートーク

archive: 2021年05月  1/1

マンションとアパートの違い

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先日、NHKで放送された番組「チコちゃんに叱られる」を見ていたら扱われたテーマに「マンションとアパートの違いって何?」というのが出てきました。出演していた解答者(和田アキ子)や、インタビューで答えは「木造はアパート、鉄筋はマンションといった区分ではないか」、「構造や広さの違いではないか」等でした。実は私も答えられなくて「構造上の違いだろう」くらいに思っていました。なのでチコちゃんに叱られる側の方でし...

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資本的支出

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アパートやマンションを所有している大家さんが建物の修繕をした場合どんな修繕をしても全額が修繕費になるのかと言うと、そうではありません。修繕によって資産の価値が増加したり、資産の耐用年数が延びたりした場合は、税法上で修繕費とは認められず「資本的支出」として扱われます。そして、資本的支出になる場合は、固定資産と同様に耐用年数に従って減価償却する必要があります。この修繕費か資本的支出にあたるかの判断基準...

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解体費用が取得価額に含まれる場合

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事業者(法人・個人)が建物付土地を購入し、その取得後おおむね1年以内にその建物の取壊しに着手するなど、当初からその建物を取り壊して土地を利用する目的が明らかであると認められる場合には、その土地の取得価額及び取壊費用は、土地の価額に含めなければなりません。例)A社は新店舗を開設するために土地建物を購入しました。購入価額は総額5000万円で、内訳は土地が4950万円、建物が50万円です。購入した物件の...

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