「査定価格の意見を述べる際の根拠明示義務」というのが
宅建業法（３４条）で定められています。
不動産屋に売却相談をした時、まず「査定価格」というものが
が提示されます。
通常、「売主の希望価格」≧「査定価格」になるため
不動産屋はその価格の根拠を示さなければいけません。
「長年やってる 勘です」や「うちは大手不動産屋だから間違いない」
などと査定の根拠を説明する不動産屋は間違っています。
がしかし、不動産媒介業務における査定は
中古車や不動産鑑定における査定とは違い
１００％正しいわけではないのです。
ここからは国語の話になります。
「なぜ そう主張できるのか？」の答えは根拠で
「なぜ その結果が引き起こされたのか？」の答えは原因と言います。
例えば
「なぜ 関西出身だと分かったの？」
「だって彼は語尾に ～やんけをつけるてるもん」
話の語尾にやんけとつけるのは 関西弁ですが、
関西人とは限りません。
意見や推測に対して その根拠を述べています。
一方、
「なぜ 電気炊飯器でごはんを炊いたのに水っぽくなったんだ？」
「それは水を入れすぎたからだ」
これは 原因と結果の因果関係の話で原因を言っています。
通常、
営業マンがなぜこの商品が良いのかを説明するのが根拠、
学校の先生などが授業で結果の説明としてよく使うのが原因。
（の場合が多い）
不動産屋の価格査定書は取引事例における売れる（だろうと思われる）
価格の根拠を述べているだけなので １００％正確とは限らない訳です。
（ネットの一括査定なんか特に・・）
この根拠と原因の違い 学問的にはもっと細かいはずです。
詳しくは調べてください。
おわり
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