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結局、リセールバリューです。

マイホームの購入VS賃貸どちらが良いか論争、
私の商売としてはどちらでも良いですし 昔から様々なメディアで
語られていますので ここでは詳しくは書きません。

どちらかというと 賃貸を推す人(特に著名人)が増えてきている気がします。
(東京を中心にですが・・・)

これらの論争で欠けている点は
持ち家のリセールバリュー(将来いくらで売れるか?)です。

自宅の資産価値とは 売ろうと思った時点で 
売却価格≧残債になっているかどうかです。

売却価格≦残債であれば 負債いわゆる「負動産」です。
こうなるなら賃貸にした方が良いでしょう。


これが分からない(分かるわけない)ので 購入VS賃貸論争に
決着がつかないわけです。


中古戸建


上記は(株)東京カンテイによるデータで 中古戸建の築年数別価格指数の推移です。
(一般的にマンションに比べ新築時からの下落幅が大きいので戸建データにしました。)
 
これを見ると、購入時、物件価格90%までくらいのローンならば
将来売るときに「負動産」になることはなさそうです。
(現在の金利が大きく上昇しない限り)

正確には エリアや物件によって変わってきますので
信頼できる不動産屋に相談するのが良いでしょう。



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