大阪市の地盤は
- 2018/01/28
- 16:32
大阪市は都島、福島、堂島、中島 柴島 加島・・ などの地名から
わかるように昔、「難波八十島」とよばれ ほとんどが島でした。（中世くらいまで）
はるか昔は海でしたので島も低地でした。
その後、淀川・大和川・神崎川などの堆積作用や治水工事・農地開発
による埋め立てにより陸地となっていきました。
なので 現在、大阪市内（上町台地以西）の地盤は殆ど弱いのです。
大阪市内で家や土地を探す場合 注意しないといけないのは地盤です。
現在、地盤調査はほぼ義務つけられていますので 新築戸建・マンション
を購入する場合は あまり気にしなくてよいでしょう。
新築用の土地を購入する場合は 全部弱いと思って間違いないです。
（地盤によって 建築の際の地盤補強費の金額は変わります ）
中古マンションも Ｓ５６年以降（建築確認取得）のマンションは大丈夫でしょう。
問題は 中古戸建（地盤調査してない） 上記以外の中古マンションです。
これらの物件を購入する時・売却するときは
建物状況調査（インスペクション）https://www.mlit.go.jp/common/001131323.pdf
をしたほうが良いでしょう。
来春法律が 施行されます。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000132.html
わかるように昔、「難波八十島」とよばれ ほとんどが島でした。（中世くらいまで）
はるか昔は海でしたので島も低地でした。
その後、淀川・大和川・神崎川などの堆積作用や治水工事・農地開発
による埋め立てにより陸地となっていきました。
なので 現在、大阪市内（上町台地以西）の地盤は殆ど弱いのです。
大阪市内で家や土地を探す場合 注意しないといけないのは地盤です。
現在、地盤調査はほぼ義務つけられていますので 新築戸建・マンション
を購入する場合は あまり気にしなくてよいでしょう。
新築用の土地を購入する場合は 全部弱いと思って間違いないです。
（地盤によって 建築の際の地盤補強費の金額は変わります ）
中古マンションも Ｓ５６年以降（建築確認取得）のマンションは大丈夫でしょう。
問題は 中古戸建（地盤調査してない） 上記以外の中古マンションです。
これらの物件を購入する時・売却するときは
建物状況調査（インスペクション）https://www.mlit.go.jp/common/001131323.pdf
をしたほうが良いでしょう。
来春法律が 施行されます。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000132.html
