不動産屋のフリートーク大阪市の地盤は

大阪市の地盤は

大阪市は都島、福島、堂島、中島　柴島　加島・・　などの地名から

わかるように昔、「難波八十島」とよばれ　ほとんどが島でした。（中世くらいまで）

はるか昔は海でしたので島も低地でした。

その後、淀川・大和川・神崎川などの堆積作用や治水工事・農地開発

による埋め立てにより陸地となっていきました。

なので　現在、大阪市内（上町台地以西）の地盤は殆ど弱いのです。

大阪市内で家や土地を探す場合　注意しないといけないのは地盤です。

現在、地盤調査はほぼ義務つけられていますので　新築戸建・マンション

を購入する場合は　あまり気にしなくてよいでしょう。

新築用の土地を購入する場合は　全部弱いと思って間違いないです。

（地盤によって　建築の際の地盤補強費の金額は変わります　）

中古マンションも　Ｓ５６年以降（建築確認取得）のマンションは大丈夫でしょう。　　

問題は　中古戸建（地盤調査してない）　上記以外の中古マンションです。

これらの物件を購入する時・売却するときは　

建物状況調査（インスペクション）https://www.mlit.go.jp/common/001131323.pdf

をしたほうが良いでしょう。

来春法律が　施行されます。

http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000132.html

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