心理的瑕疵などの重要事項説明
- 2018/01/29
- 11:22
心理的に影響がある事項は プライバシーと密接な関係にある場合が
少なくありません。
ですが 宅建業法では「重要な事項」の告知義務は
守秘義務に優先されます。
なので 取引の際、不動産屋は心理的瑕疵（過去に自殺や殺人事件があった等）
について説明しなければいけません。
以下「重要な事項」の代表例。
重要事項の説明書・物件状況報告書（告知書）での説明事項。
●自殺・殺人事件物件
対象物件内で 過去に自殺・他殺があった場合 客観的な事実として
認識している以上 不動産屋は説明しなくてはいけません。
●孤独死
発見されるのが遅かった、警察が来た場合などは必ず説明。
直ぐに発見された場合でも 重要事項説明書以外で説明するのが一般的。
●指定暴力団構成員
暴力団事務所は必ず説明。
構成員自宅は不動産屋が調査してわかれば記載。
●越境物
建物の屋根・庇・樋・出窓・室外機・給湯器・電線・擁壁・地中埋設物など
隣地から越境 反対に隣地へ越境はすべて重要事項説明書に記載。
●騒音を発するようなトラブルメーカーが近隣に住んでいた場合、
警察ざたになっていれば 必ず説明。
ちょっとおかしな奴がいる場合は程度により説明。
自殺・他殺は時期・近隣トラブルメーカーは程度の問題が難しく
どこまで書くかは特に法律で定められておらず
また、どこまで調査出来るかという問題もあります。
しかし 共通して言える事は 不動産屋・売主（貸主）がこれらを知っていれば
取引の時 買主（借主）に説明しなければなりません。
嘘をつけば 不動産屋は「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」
は禁止されているので罰せられます。
売主（貸主）は虚偽の告知になり損害賠償の対象になります。
なので 買い手・借り手は物件内覧の際
「孤独死はありませんでしたか？」 「近隣トラブルはありませんか？」
などと聞くのが一番良いでしょう。
「重要事項の説明」の時では ちょっと遅すぎるような気がします。
参考までに→大島てる
