不動産屋のフリートーク心理的瑕疵などの重要事項説明

心理的瑕疵などの重要事項説明

心理的に影響がある事項は　プライバシーと密接な関係にある場合が
少なくありません。

ですが　宅建業法では「重要な事項」の告知義務は　
守秘義務に優先されます。

なので　取引の際、不動産屋は心理的瑕疵（過去に自殺や殺人事件があった等）
について説明しなければいけません。

以下「重要な事項」の代表例。
重要事項の説明書・物件状況報告書（告知書）での説明事項。

●自殺・殺人事件物件

対象物件内で　過去に自殺・他殺があった場合　客観的な事実として
認識している以上　不動産屋は説明しなくてはいけません。

●孤独死

発見されるのが遅かった、警察が来た場合などは必ず説明。
直ぐに発見された場合でも　重要事項説明書以外で説明するのが一般的。

●指定暴力団構成員

暴力団事務所は必ず説明。
構成員自宅は不動産屋が調査してわかれば記載。

●越境物

建物の屋根・庇・樋・出窓・室外機・給湯器・電線・擁壁・地中埋設物など
隣地から越境　反対に隣地へ越境はすべて重要事項説明書に記載。

●騒音を発するようなトラブルメーカーが近隣に住んでいた場合、

警察ざたになっていれば　必ず説明。
ちょっとおかしな奴がいる場合は程度により説明。

自殺・他殺は時期・近隣トラブルメーカーは程度の問題が難しく
どこまで書くかは特に法律で定められておらず　
また、どこまで調査出来るかという問題もあります。

しかし　共通して言える事は　不動産屋・売主（貸主）がこれらを知っていれば
取引の時　買主（借主）に説明しなければなりません。

嘘をつけば　不動産屋は「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」
は禁止されているので罰せられます。
売主（貸主）は虚偽の告知になり損害賠償の対象になります。

なので　買い手・借り手は物件内覧の際
「孤独死はありませんでしたか？」　「近隣トラブルはありませんか？」
などと聞くのが一番良いでしょう。

「重要事項の説明」の時では　ちょっと遅すぎるような気がします。

参考までに→大島てる

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