幅員４ｍ以上なのにセットバックが必要
「幅員４ｍ以上の道路（建築基準法）に２ｍ以上接すること」が
戸建て住宅を建てる時の 接道義務です。
前面道路幅員が４ｍに満たない場合、 セットバックが必要となり
建築の際の敷地有効面積が減少します。
前面道路幅員が４ｍ以上なのにセットバックしないといけない時があります。
① 前面が42条２項道路で 対面の不動産が３ｍセットバックしている場合。
→ セットバックは原則中心から２ｍ後退なのでなので
上記図のようにセットバックが必要。
②４２条１項１号道路の公道で 役所の認定幅員と違う場合。
→ 例）認定幅員４．５ｍ 現況４ｍ。
③開発道路や位置指定道路で 開発登記簿や位置指定図面と現況が違う場合。
④「前面道路幅員６ｍ以上とする」などの接道義務がある特定地域。
道路の種類（建築基準法）は以下参照
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000012045.html
レアなケースなので 詳しくは都度プロに聞いてください。