不動産屋のフリートーク 幅員４ｍ以上なのにセットバックが必要
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幅員４ｍ以上なのにセットバックが必要


セットバック


「幅員４ｍ以上の道路（建築基準法）に２ｍ以上接すること」が
戸建て住宅を建てる時の　接道義務です。

前面道路幅員が４ｍに満たない場合、　セットバックが必要となり
建築の際の敷地有効面積が減少します。



前面道路幅員が４ｍ以上なのにセットバックしないといけない時があります。


① 前面が42条２項道路で　対面の不動産が３ｍセットバックしている場合。

　　→　セットバックは原則中心から２ｍ後退なのでなので
　　　　上記図のようにセットバックが必要。


②４２条１項１号道路の公道で　役所の認定幅員と違う場合。

　　→　例）認定幅員４．５ｍ　現況４ｍ。


③開発道路や位置指定道路で　開発登記簿や位置指定図面と現況が違う場合。



④「前面道路幅員６ｍ以上とする」などの接道義務がある特定地域。





道路の種類（建築基準法）は以下参照

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000012045.html



レアなケースなので　詳しくは都度プロに聞いてください。



  1. 2018/01/29(月) 13:20:24|
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