不動産屋のフリートーク幅員４ｍ以上なのにセットバックが必要

幅員４ｍ以上なのにセットバックが必要

「幅員４ｍ以上の道路（建築基準法）に２ｍ以上接すること」が
戸建て住宅を建てる時の　接道義務です。

前面道路幅員が４ｍに満たない場合、　セットバックが必要となり
建築の際の敷地有効面積が減少します。

前面道路幅員が４ｍ以上なのにセットバックしないといけない時があります。

① 前面が42条２項道路で　対面の不動産が３ｍセットバックしている場合。

　　→　セットバックは原則中心から２ｍ後退なのでなので
　　　　上記図のようにセットバックが必要。

②４２条１項１号道路の公道で　役所の認定幅員と違う場合。

　　→　例）認定幅員４．５ｍ　現況４ｍ。

③開発道路や位置指定道路で　開発登記簿や位置指定図面と現況が違う場合。

④「前面道路幅員６ｍ以上とする」などの接道義務がある特定地域。

道路の種類（建築基準法）は以下参照

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000012045.html

レアなケースなので　詳しくは都度プロに聞いてください。